보금자리론 대출자격 한도 신청 및 금리

 

보금자리론

보금자리론은 한국 주택금융 공사에서 주관하는 대출상품이며, 내 집 마련을 준비하고 있는 분들을 위해서 시중 은행보다는 높은 LTV와 저렴한 금리로 필요자금을 빌릴 수 있습니다.

 

연초 조정대상지역과 투기과열지구의 LTV가 40~50%로 제한되어 있기 때문에 대출이 필요한 경우 자격만 된다면 보금자리론을 선택하는 것이 가장 좋아 보입니다.

 

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보금자리론 대출한도

기본적인 대출한도는 최대 3억 6천만 원이며, 보통 5억 원 이상의 아파트는 LTV가 60%가 적용됩니다. 5억 원 미만의 아파트의 경우에는 LTV 최대 70%까지 적용됩니다. 단독주택의 경우에는 LTV가 5%씩 적어집니다. 이러한 LTV 적용만큼이나 더 중요하게 봐야 할 것은 LTV의 기준입니다.

 

 담보주택이 조정지역에 위치하면서 CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우이거나 인정소득을 활용하는 경우 - 조정지역의 담보주택별 LTV와 60% 중 낮은 값을 적용

EX) 담보주택이 조정대상지역에 소재한 단독주택이면서 CB점수가 445~599점인 경우 :

기본 LTV 65%(단독주택) - 10% p(조정대상지역) = LTV 55% (CB 등급에 따른 LTV가 60%인 경우이지만 그보다 낮은 LTV 55% 적용)

 

보금자리론을 취급하는 은행에서는 아파트 시세와 KB시세 중에 더 낮은 가격을 기준으로 LTV를 선택하기 때문에 이용자가 생각하는 것보다 대출한도가 낮아질 수 있기 때문에 잘 살펴봐야 합니다.

 

 

보금자리론 대출자격

보금자리론 대출 자격에는 중요하고 복합적인 내용이 여러 가지로 많기 때문에 한국 주택금융공사의 홈페이지의 내용을 인용하여 알아보겠습니다.

 

 

① 소득기준 제한

보금자리론이 결혼한 사람들만을 위한 대출 지원으로 생각하는 분들이 많습니다만, 결혼을 하지 않은 싱글들도 보금자리론을 이용할 수 있습니다.

 

게다가 이미 결혼한 부부의 경우에는 부부합산 소득이 싱글 성인과 똑같은 연 7천만 원 이내여야 보금자리론을 신청할 수 있습니다만, 혼인신고일의 기준으로 7년 이내이거나 결혼 예정자인 신혼부부들은 예외로 연소득 기준이 8,500만 원 이내일 경우 신청할 수 있습니다. 

 

 

② 주택 / 아파트 가격 제한

대상 주택 :
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
- 대출승인일 현재 주택 가격이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하는 주택 제외

 

위 내용을 살펴보면 서울 내에서 내 집 마련을 하기 위해서는 집값이 더 오르기 전에 서두르지 않으면 더욱더 어려워질 수도 있습니다. 정부의 부동산 정책 실패로 전세 가격이 오르고 집값도 오르고 있어서 이제 인서울에는 6억 미만의 아파트를 찾아볼 수 없을지도 모르기 때문이죠.

 

 

③ 무주택자만 가능  

아래 예외를 제외하고는 보금자리론 대출신청을 하는 당사자는 무주택자여야 합니다. 1 주택자는 물론이고 분양권도 소유하고 있지 않아야 합니다.

 

 

보금자리론 상품 종류 및 은행/금리

① 보금자리론 상품 소개

 

 

② 보금자리론 금리

보금자리론은 비대면으로 온라인으로 신청하는 아낌e보금자리론 상품의 금리가 조금 더 저렴합니다. 또한 고정금리로 상환기간에 따라 금리가 나누어지며, 추가로 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

한국은행의 기준금리 인상발표로 인해 9월 1일부터는 보금자리론의 금리도 변경됩니다. 위 고정금리는 8월 기준이며, 9월 1일부터는 위 고정금리에서 모두 0.1%p씩 오릅니다.

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보금자리론 취급은행

아래는 온라인으로 신청 가능한 아낌e-보금자리론 취급은행입니다. 다른 취급은행과 자세한 상품 소개, 약관 등은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

대출자격이 까다롭고 복잡하지만 보금자리론은 아주 좋은 조건의 대출이기 때문에 가장 먼저 알아봐야 할 금융상품입니다. 잘 알아보시고 내 집 마련의 꿈 꼭 이루시길 바랍니다.

 

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